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既有房屋可靠性评估即研究建筑结构使用期及加固后的结构可靠性。各国建筑结构设计规范以结构可靠性理论为基础得到修订和完善,并在结构设计中得到应用,既有房屋可靠性评估同样以结构可靠性理论为基础。因而,既有房屋可靠性评估的发展有赖于结构可靠性理论的研究与进展。结构可靠度的研究始于20世纪30年代,当时主要是围绕失效进行研究。可靠度在结构设计中的应用大概从20世纪40年始

房屋安全鉴定是确保房屋在使用过程中是否存在安全隐患的重要依据，房屋责任人应当对存在安全隐患的房屋，及时的委托房屋结构安全检测鉴定部门进行房屋鉴定。房屋使用责任人应当承担的房屋安全责任有：1.对房屋建筑结构及其附属设备负有安全使用、检查卫护，委托房屋安全鉴定、治理房屋安全隐患的义务和责任。2.对因房屋使用安全事故造身、财产损害的赔偿责任。3.配合做好房屋调查、采取人员转移、防汛、防灾等应急抢险措施责任。4.对经过房屋安全鉴定机构检测鉴定为危房的应及时采取处理措施。5.按照有关标准和规范对建筑物进行常规围护、安全性检测鉴定等。

检测范围：
1、基坑开挖、地铁隧道盾构施工、施工周边房屋安全鉴定；
2、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前安全鉴定；
3、特种营业的房屋（如酒店、桑拿、棋牌、网吧等）申请特种行业许可证及年审前安全鉴定；
4、房屋结构现状安全性检测鉴定；
5、学校幼儿园培训机构房屋抗震鉴定；
6、危险房屋鉴定；
7、受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构安全性检测鉴定；
8、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；
9、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；
10、工业厂房安全鉴定；
11、危房检测评估、老旧房屋安全鉴定；
12、钢结构厂房、钢结构工程安全检测鉴定；
13、户外广告牌安全检测鉴定

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