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平阳县房屋安全检测鉴定中心，平阳县房屋安全检测鉴定机构，平阳县危房安全检测鉴定办事处

我公司是建筑工程检测、鉴定的专业服务机构，具有云南省建设厅授予的建筑工程检测、房屋鉴定，省司法厅授予的司法鉴定许可证。公司致力于对各类建筑物与构筑物，提供检测、鉴定的科学数据及其治理的技术指导。公司云集各方英才，现具有丰富的实践经验和深厚的理底的地质勘探工程师、注册一级结构工程师、建筑工程师、从事过大、中型工程施工管理的工程师等二十多人，具有良好的用人机制及人才发展环境。公司经过多年的努力和科学的运作，凭借雄厚技术实力和先进的技术软、硬件，在云南省内作了数百个工用、民用、农用、公共、高层建筑物和构筑物的科学检测与治理技术指导，针对建筑工程的各种问题进行检测（鉴定）。

1、危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

   房屋安全鉴定对危房分为整幢危房和局部危房：

  （1）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

  （2）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
 
2、房屋安全鉴定对危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

  （1）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

  （2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
 
4、房屋安全鉴定在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

  （1）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

  （2）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
 
5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

  （1）结构老化的程度；

  （2）周围环境的影响；

  （3）设计安全度的取值；

  （4）有损结构的人为因素；

  （5）危险的发展趋势。

楼体不稳定：表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

  裂缝：包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

  渗漏：由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

  房屋安全鉴定专家提醒在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

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