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建业检测公司信息紧跟国家“一带一路”战略布局，致力于面向全球客户提供房屋安全检测鉴定解决方案和服务，专业办理：房屋安全检测鉴定，危房安全检测鉴定，厂房安全检测鉴定，广告牌安全检测鉴定，光伏安全检测鉴定，奉行“质量为上、诚信为本”的取胜之道，河北成弘生物科技有限公司以专业求发展、靠品质赢得客户与市场。

房屋出现质量安全问题应由什么部门鉴定?

房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合:工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜,如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题,购房者只能容忍。

在住进新房之前，消费者-定要找专业的房屋鉴定机构,即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者应该持房屋用地手续(土地使用权证)建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)消防手续等找房屋质检部门申请验收。

1. 修复

购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小,如果通过加固等措施能够修复的,且确保建筑物安全的,购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务,也称继续履行。

2、解除合同，退房

购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大,不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的,也就是不能继续履行的,购房者可以请求解除合同,要求退房。购房者向法院请求解除合同的,法院应予支持。

3、可要求违约金及赔偿损失

房屋不合格,购房者不论是请求实际修复还是解除合同(退房) ,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同退房) ,并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息首付款的存款利息购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的,在违约行为发生后,违约金的支付是独立与履行行为之外的,由违约方向对方支付的一-定数量的金钱。

4、追究侵权赔偿责任

商品房的侵权责任,就是因商品房质量不合格,发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水、侵蚀、腐朽等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。

在与开发商协商违约或者赔偿问题时,买房者通常处于弱势地位,因此,建议在维权时,能够有专业律师的陪伴,避免很多不必要的纠纷出现,使得维权之路能够顺畅。

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