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• 一、房屋加层检测鉴定单位有哪些——现列几点房屋加层改造的优越性于下：

  （1）、通过加层改造，可以扩大建筑使用面积，增加单位土地面积住房的容积率，缓解当前的住房矛盾，充分利用城市空间，有效地保护耕地；

  （2）、通过加层改造，可重新进行建筑平面及立面调整并对房屋进行装修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；

  （3）、利用原有基础，节省了拆迁、建筑垃圾运输和征地的费用，可降低工程造价，而且审批程序也简单捷，施工周期较短；

  （4）、充分利用原建筑物在长期荷载的作用下地基承载力的增长值，在地基不需要处理或做微处理的条件下直接对旧房屋进行加层改造，实现较大化的经济效益；

  （5）、我国是一个地震频发的国家，加层改造把抗震与加固结合，改善了结构的受力条件，延长了建筑物的使用年限；

  （6）、对于急需扩大房屋使用面积的单位，可尽量做到在不停止原有建筑使用条件的基础上直接对旧房屋进行加层改造可以获得很好的经济效益。

  
  

  二、房屋加层检测鉴定单位有哪些——房屋加层检测鉴定过程如下：
     1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解；
     2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查；
     3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行**检测鉴定；
     4、采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）对其进行评定，判断其是否*出规范允许值。
     5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。
     6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。
     7、按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。
     8、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。
     9、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。
     10、对根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。
     11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑性鉴定标准》（GB 50292-1999）或《工业建筑性鉴定标准》（GB 50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

             
  

  三、房屋加层检测鉴定单位有哪些——本公司房屋加层检测鉴定案例分析

  某单位办公楼，四层钢筋混凝土框架结构，内外隔墙均为加气混凝土块砌体墙。底层为对外的营业用房，底层层高为 4. 2 m，二至四层为办公用房，层高 3. 0 m，基础采用钢筋混凝土独立基础。该工程处于 7 度抗震设防区。由于原建筑已不能满足使用要求，须在原结构正常使用的条件下，直接增加一层，作为开会、娱乐等多功能活动场所。

  2*部加层施工技术

  采用了如下加层方案和技术措施：设计时**按照钢筋混凝土结构方式加一层进行承载力验算，但地基和部分框架柱承载力不满足；然后按照钢结构形式加层验算，承载力满足，不需对原有结构加固。综合考虑结构的整体性、承载力及施工要求，决定加层采用轻钢结构。

  （1）为减轻原建筑的负重，新增层的主体结构采用等截面门式刚架，梁柱采用 H 型钢，檩条为 C 型钢，屋面板及墙面板采用双层彩色压型钢板，新增加的轻钢结构自重约 0.2 kN/m2，并且通过验算分析满足结构要求。（2）结合楼房的改造，设计加层时，在与原建筑物保持协调的基础上，将原来外墙开小窗的改开大窗。对于原有屋面，把原隔热层清除干净，排水坡采用 C10 炉渣轻质混凝土找平，以减轻下部结构的荷载。

  
  

  四、房屋加层检测鉴定单位有哪些——本公司除办理房屋加层检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

  一、 安全鉴定：分正常使用性鉴定和结构安全性鉴定

  二、性鉴定：分工业建筑性鉴定、民用建筑性鉴定、古建筑性鉴定、高层建筑性鉴定等。 

  三、品质性能鉴定：分常规性品质鉴定、接管验收（收楼）鉴定、商品住宅性能认定等。 

  四、抗震鉴定：主要是抗地震鉴定，和共振现象鉴定。 

  五、受灾房鉴定：分火灾房鉴定、水灾房鉴定、风灾房鉴定、震灾房鉴定、雷击房鉴定等。 

  六、司法（涉案）鉴定：主要的诉讼、仲裁、行政执法涉及房屋技术的鉴定。 

  七、损坏赔偿鉴定。 

  八、既有房屋的原状检查和绘图。 

  九、旧房加设电梯的鉴定及加设方案。 

  十、专项技术鉴定：

   1．增层增荷； 

  2．改变用途； 

  3．加固维修改造（含征地骑线楼拆余部分的加固）； 

  4．耐久性和剩余作用年限评估； 

  5．建造年代构部件新旧程度和抗力评估；

   6．适修性及经济性评估；

   7．毗连场地施工影响（含挖土、抽水、打桩、拆房、爆破、机械振动等）的鉴定；

   8．二次装修工程影响的鉴定； 

  9．修建加固工程、征地拆房措施和质量评估； 

  10．突发性汽车撞楼、爆炸等造成建筑损坏的建筑物鉴定评估。

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